商业贷款最长可以贷30年，且规定在贷款到期日时，男性年龄小于65周岁;女性年龄要小于60周岁。除了用户的年龄会影响商贷的年限外，房产的性质、房龄等因素也会影响到商贷的年限。
1、保持良好的信用资质。良好的信用资质，不仅可以让贷款顺利通过审批，而且借款利率也会更优惠。所以，建议用户在购房之前，最好先自查征信资质，若发现征信有问题，可以暂缓申贷，至少养一段时间征信后，再尝试借款。
2、降低个人负债。高负债就意味着高风险，特别是对于一人多贷的情况，可能会引发银行的担心。若用户无法提供额外的资产证明，是很容易导致贷款被拒。建议在借贷前，将名下的负债清理一下，最好是将一些小额网贷结清，可以提供贷款获批成功率。
