别人看热闹，小告带你看门道
今天主要带大家讲一下买房常见的三种贷款形式
天津买房贷款主要有以下三种形式
1、商业贷款
2、公积金贷款
3、组合贷款
一、商业贷款
天津目前实行LPR 基点的形式，首套房，固定利率加30个基点，二套加60个基点
目前天津商贷利率 首套房4.95% 二套房5.25%
商业贷款新房最多能贷25年
二、公积金贷款
在天津买房，要使用公积金贷款，需要满足在津连续缴纳一年公积金
公积金贷款利率3.25%
首套房最多可贷60w 二套房最多可贷40w
要求：
公积金个人账户余额大于3w，且是首套首贷，公积金最多能贷出60w
公积金个人账户余额不足3w的，基本以余额*20，就是最多可贷金额
纯公积金贷款不可以提取公积金账户余额，商贷可以提取公积金账户余额
公积金贷款最多贷30年
三、组合贷款
顾名思义，使用商业贷款和公积金贷款一起来组合贷款，分别按照公积金和商贷各自的利率来计算月供
举例如贷款100w 首套房首贷，公积金符合贷满60w条件的情况下，就是公积金贷款60w，商业贷款40w
组合贷新房最多能贷25年，二手房最长贷20年
贷款流程：
*提交身份证、户口本、结婚证(如果结婚)
*征信报告(看信用记录)、收入证明(看收入能否满足月供的2.1倍)、银行流水(验证收入证明)
*公司营业执照，留单位工作电话，以便银行抽查借款人信息
* 如果审核通过放贷之前会和借款人确认是否放贷
*如果审核不通过，一般是因为征信有问题，收入不能满足 月供的2.1倍，可以试试别的银行，通过提高首付比例、提高利率来解决
还款方式：等额本金和等额本息
等额本金：还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少，简单来说，月供越来越低，累计利息高
等额本息：将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息，后期偿还的本金越来越多，利息越来越少，但还款总额是不变的，每月月供金额不变
举个例子
贷款60万，利率5.25%，贷款25年
等额本金：月供4325商业贷款能贷多少钱，每月递减7.75，利息总额34.99万
等额本息：月供3386.28，月供金额不变商业贷款能贷多少钱，利息总额41.59万
等额本金比较适合目前收入较高的，比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下，迅速还完贷款的人，因为可以节省一部分利息，还可以迅速减少剩余的本金
等额本息适合收入稳定有固定家庭开支的人，特别是年轻人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升，对于首付资金较少的购房者，能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择
总而言之：
如果现在收入比较稳定，考虑现金流充足，可以选择等额本息；如果现在有充足的流水，可以选择等额本金；
如果经常提前还大额，因为大额还的是本金，每次还完需要重新计算月供，那这两种方式都差不多。
以上是我总结的关于贷款及还款方式的区别，希望对大家有所帮助。
