现在商业房贷的利率都是执行的浮动利率，是LPR利率加基点的形式，这种情况下也就意味着当LPR利率发生变化的时候，房贷利率也可能会随之调整。公积金贷款利率仍然执行的是固定贷款利率。那么房贷利率固定还是浮动好?
房贷利率不管是固定利率还是浮动利率都是各有好处的。固定房贷利率的情况下，在之后银行利率上行的时候也不会有任何的影响，可以避免贷款利率上调造成的房贷利息成本增加，当然也无法享受到利率下调带来的福利了。浮动房贷利率意味着贷款利率并不是一成不变的，浮动利率下若是LPR利率下调了，那么用户是可以享受到利率下调的福利的，但是浮动房贷利率也是需要承担利率上涨的风险的。
不管是固定的房贷利率还是浮动房贷利率，对于购房者来说自然都是希望利率越低越好，房贷利率低了，需要偿还的房贷压力小了，贷款成本也减少了。
就现在市场情况来看，房贷利率还是整体下行的趋势，这样一来也有助于刺激房地产市场的消费。利率下降了，人们购房的压力减小，自然购房的需求就来了。
固定利率和浮动利率的区别是什么
1、本质区别
固定利率是国家规定的利率，是不受一定时期内资金社会平均利润率和供求变化影响的利率。浮动利率是指在借款期间，随着价格或其他因素的变化而相应调整的利率。
2、特征差异
固定利率较高，会锁定借贷成本，它不再受整体利率调整变化的影响。如果担保合同在银行超过一年，可以列为长期负债。但是，如果在银行的担保合同是在一年之内，会计师可能会有不同的意见。
浮动利率调整能及时反映资金资本市场的供求状况，借款人和贷款人承担的利率变动风险很小，有助于金融机构根据市场利率变化及时调整资产负债规模和企业融资决策，这有助于银行中央及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。
3、计算是否方便的差异
固定利率便于借贷双方在价格稳定的背景下进行经济核算，并能为微观经济主体提供更明确的融资成本预期。浮动利率不便于计算和预测收益和成本。
