购房后房贷利率降了
买房时利率高现在利率降了的话,如下处理即可:
一、公积金贷款
当人民银行在还贷期间调整贷款基准利率,已办理公积金贷款的客户将从次年的1月1日起开始执行新利率。
比如中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
那么在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户就是从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。
二、商业贷款
商业贷款有重定价周期(最短为一年),等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
注意:
1、2023年1月20日LPR报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。此次LPR报价与上月持平。
2、2022年5月15日,央行、银保监会宣布首套住房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,二套住房商业贷款利率政策下限不变。
三、存量住房贷款
在2019年10月8日前办理的存量住房贷款,已经于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。
1、转为LPR浮动利率
后续若LPR利率下调,等重定价日计算出调低后的新利率,就会在新周期执行。
2、转为固定利率
无论后续LPR如何调整变化,客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行。