买房时利率高现在利率降了的话，如下处理即可：
一、公积金贷款
当人民银行在还贷期间调整贷款基准利率，已办理公积金贷款的客户将从次年的1月1日起开始执行新利率。
比如中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
那么在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户就是从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。
二、商业贷款
商业贷款有重定价周期（最短为一年），等到重定价日（1月1日或者贷款发放日）会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
注意：
1、2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。此次LPR报价与上月持平。
2、2022年5月15日，央行、银保监会宣布首套住房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业贷款利率政策下限不变。
三、存量住房贷款
在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，已经于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。
1、转为LPR浮动利率
后续若LPR利率下调，等重定价日计算出调低后的新利率，就会在新周期执行。
2、转为固定利率
无论后续LPR如何调整变化，客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行。
