借款人资质不良。在收取借款人提供的个人资料后，银行就会根据借款人的综合资质进行评估，通过还款能力、信用情况、年龄等多个方面。若借款人的个人资质良好，那么贷款风险也就比较小，贷款利率也会比较低。若借款人申请到了较高的贷款利率，那么房贷的风险就会增加，银行为了保障资金的安全，也会选择提高借款人的房贷利率。
银行额度紧张。以往银行会将大量资金放在房贷业务中，但因为政策的影响，银行能够投入到房贷业务的资金就开始有了限制，并不是想放多少就放多少的，不同银行的房贷金额上限也不同。为了筛选更优质的用户，也为了能让房贷业务稳定的运营，银行一般会选择提高房贷利率，提升房贷门槛。
获取利润。大家的经济条件越来越好，买房的需求也增加了不少，尤其是热门城市。而对银行来说，购房需求越大，自己能够从中赚取的利润就越多，适当的提高房贷利率，可以带来更多的利润。
同一个银行的房贷，利率也可能是不一样的，因为用户办理的房贷业务类型不通过，购房的房屋不同，选择的银行网点不同，都可能出现利率不一样的情况。
