不论是朋友间借钱还是与银行进行正常的借贷，人们都需要有一定的抵押才可以顺利的拿到款项，那么与一般的贷款相比，房屋抵押贷款有什么优点?在进行房屋抵押贷款的时候需要准备什么东西才能够顺利的申请下来?带着这些疑问一起来了解一下吧，相信有了这些内容的了解，大家在购房时进行抵押贷款操作起来会变得更加快捷，能够更早的将贷款流程完成。
一、房屋抵押贷款有什么优点
首先人们最看重的当然就是房屋抵押贷款的利息相对于银行其他贷款产品而言是比较低的，而这主要是因为有了房产作为抵押;其次就是房产抵押贷款的期限一般在10—20年，最长可以达到30年，让人们有更加充足的时间来偿还费用;房产抵押贷款的额度以房产估值为参考，一般抵押率在70%;还有就是房屋抵押贷款限制相对较少，但却不能用作投资、股票。
二、房屋抵押贷款需要什么
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在
10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
