房屋贷款是很多人生活中必不可少的，买房需要的贷款的本金数目大，对应的利息也不会低，随着国家政策的调整，不少银行为了刺激人们的购房需求，陆陆续续选择下调了房贷利率，这无疑是给购房带了巨大的帮助，那么就有小伙伴发现了，为什么房贷利率下降了自己的月供反而没有减少呢?今天就由小编为大家详细解答吧!
一、市场房贷利率下降只会影响LPR利率下降
LPR利率是指贷款市场基准利率，由中国人民银行根据18家报价银行加权平均之后得出的，会根据市场产生上下浮动，从2020年开始执行。所以很多已经买房的人会陆陆续续收到银行短信，可以重新选择利率方式，LPR浮动利率和固定利率二选一。如果自己忽略不选，可能会被默认为固定利率，那么房贷利率下降，个人的固定利率不会受到影响，月供自然就不会减少。如果选择的是LPT浮动利率，个人房贷利率=LPR+点数(由LPR利率与房贷利率相减得出)，一经选择加点数便会固定不变，那么房贷利率下降，个人利率也就会随着LPR利率下降而下降，月供自然完就会减少。
二、个人房贷利率受LPR浮动利率的执行时间影响
要知道LPR利率每月更新一次，可能是上调也可能是下降，而个人房贷利率的执行不可能每月都跟着上调或者下降，因为跟不上节奏。假设3月份的LPR利率下降了。4月份个人房贷利率刚准备下降月供减少，结果4月份LPR利率又涨回来了，那么个人房贷利率按照哪个来呢?一般来说，在进行LPR浮动利率选择时，银行会通知客户，浮动利率的执行时间为第二年的1月1日开始，且每年的昂贷利率只允许重新选一次，所以选择后当年的房贷利率还是按照原来约定的执行，不会立刻受到影响。
