我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在内一定的区间内容自行浮动。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2019年8月，央行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，随后新发放商业性个人住房贷款定价基准也从贷款基准利率转换为LPR。简单地说，过去个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或下浮多少;
调整后，个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR基础上加点来确定贷款利率，而LPR利率是由18家报价行报价经中国人民银行审批后执行的。
