对于银行来说，抵押贷款能否顺利审批放款，看中的不是什么类型的房屋，不管是商业住房还是经济适用房，银行看中的是借款人的资质以及还款能力。
所以经济适用房也是可以贷款的，而且经济适用房的贷款方式操作过程基本和商品房的个人购房贷款方式相同。
一般情况经适房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用房房产抵押贷款。
经济适用房申请抵押贷款的借款人一般都是具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人，申请人需要具备稳定的职业和收入，且个人信用良好，有按时偿还贷款本息的能力。
除此之外对经济适用房还有一定的要求：根据规定，经济适用房五年之内不得上市交易，所以，银行无法在5年内才处置房产，而购房者也只有有限产权，所以一旦出现贷款无法偿还，对银行来说就是一场灾难。
银行是不对五年以内的经济适用房进行贷款的。而5年以后的经济适用房，购房者已取得其产权，再从银行进行商业贷款，即使借款人无法偿还贷款，那么银行也是可以处置房产的，只要符合了相关条件，经济适用房就可以向银行申请商业贷款。
