一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都是比较低的，因为房子是保值的的物品，因此将房产抵押给银行的话，银行需要承担的风险是比较小的。以2021年的银行贷款基准利率为例，全款房抵押贷款一年以下的利率为3.85%，一年至五年的利率为4.65%。抵押贷款的利息计算方式就是：贷款金额*贷款利率*贷款期限。假设全款房抵押获得的贷款金额为100万元，那么一年的利息就是：3.85%*100*1=38500元。
但是普遍来说，当借款人去银行申请抵押贷款的时候，还需要和银行说明贷款资金的用途。土狗是申请贷款用于个人经营性渠道的话，那么银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动5%左右。如果借款人申请的抵押贷款用于个人消费用途的话，那么银行就会在基准利率的基础上浮动10%-30%，这样计算下俩，全款房抵押贷款的利率就在4.9%-7%之间。以交通银行为例，交行最低的抵押贷款利率为3.99%，借款人如果选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款最低年利率则在3.85%，要求借款人有注册期满1年以上的营业执照。
