全款房抵押和房贷哪个划算

最佳答案贷款利率:贷款买房和全款买房再抵押的利率是不同的,其中贷款买房利率如果是商贷首套房贷利率基本在6%左右,如果是公积金贷款首套房为3.25%,房屋抵押贷款利率在一般都在7%左右,比贷款买房的利率还是会高一些。...

  贷款买房银行审核是非常严格的,有不少人因为不满足贷款要求,会去借钱来全款买房,然后再把房子抵押出去获得资金再还给别人。如果通过这种方式买房最好是考虑下成本,那么全款买房再抵押划算吗?下面就一起来看看吧。

全款买房再抵押划算吗?

  全款买房再抵押,可以从贷款利率、还款压力、资金用途等方面进行分析,来判断是否划算。

  1、贷款利率:贷款买房和全款买房再抵押的利率是不同的,其中贷款买房利率如果是商贷首套房贷利率基本在6%左右,如果是公积金贷款首套房为3.25%,房屋抵押贷款利率在一般都在7%左右,比贷款买房的利率还是会高一些。

  2、还款压力:贷款买房再抵押大都期限不超过5年,贷款几十万甚至上百万,每个月的还款压力是很大的,并且随时要面临逾期风险。相比之下,贷款买房期限最长能达到30年,每月还款压力小,只要资金链不断裂还是不会轻易逾期的。

  3、资金用途:贷款买房再抵押通常都是办理的消费贷款,这类贷款都是要专款专用,尤其是贷款金额比较大,银行会随时追踪资金用途,让借款人提供相关的消费凭证,无法提供就可能会让提前结清贷款,还要支付违约金。而如果是贷款买房就没有这种顾虑。

  以上即是“全款买房再抵押划算吗”的相关介绍。综上所述,全款买房再抵押,和贷款买房,各有各的优势和劣势,至于怎么选择还是看借款人自身实际情况和需求了。

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