小产权房能申请贷款吗

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。那么小产权房能申请贷款吗?一起来了解下吧。

　　小产权房能申请贷款吗?

　　小产权房不能申请贷款，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，没有房产证不被国家认可，银行是不支持贷款购买小产权房。另外，如果有资金需要，小产权房也不能用来向银行申请抵押贷款。

　　买小产权房的风险

　　【1】没办法办理房产证：

　　①双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

　　②开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

　　③即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

　　【2】难以规避“一房多卖”风险：因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

　　【3】脱离监管质量难以保证：大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

　　【4】购房时无法进行银行贷款：不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

　　【5】套现困难，难以转让：小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

　　【6】小产权房难分割：因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

　　【7】有可能被无偿征用或者征收：小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

　　【8】随时面临业主“违约风险”：在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。