存量房的性质可以根据其所有权和用途来划分。以下是一些常见的存量房性质：
1. 住宅存量房：这是最常见的存量房类型，包括公寓、别墅、联排别墅等。住宅存量房通常用于居住目的，可以满足人们的住房需求。
2. 商业存量房：这些房屋通常位于商业区或繁华地段，用于商业活动，如零售店、餐厅、办公室等。商业存量房的价值通常受到地理位置和市场需求的影响。
3. 工业存量房：这些房屋通常用于工业生产或仓储目的。工业存量房的特点通常是面积较大，结构坚固，适合存放大型设备或货物。
4. 农村存量房：这些房屋位于农村地区，通常用于农业或乡村生活。农村存量房的价值通常较低，但在某些地区可能会因为旅游或其他发展机会而增值。
存量房的性质还可以根据其产权性质来划分。在中国，存量房可以分为商品房和非商品房。商品房是由房地产开发商开发并销售的房屋，购买者可以获得完整的产权。非商品房是由个人或单位自建或改建的房屋，购买者可能只拥有使用权或部分产权。
购买存量房时，买家需要注意以下事项：
1. 房屋状况：购买存量房前，买家应该仔细检查房屋的结构、装修和设施状况，确保没有严重的损坏或质量问题。
2. 产权证明：买家应该核实房屋的产权证明，确保卖家有合法的所有权，并且没有任何纠纷或抵押。
3. 法律手续：购买存量房需要进行一系列的法律手续，包括签订购房合同、办理过户手续等。买家应该咨询专业人士，确保所有手续合法有效。
4. 价格评估：买家应该对房屋进行价格评估，了解市场行情和房屋的实际价值，以避免被高价或低价欺骗。