产权性质不同：国有划拨产权归政府所有，使用权属于受益单位或个人。而划拨则是将国有土地或房屋的所有权直接划转给企事业单位或个人;
国有划拨和划拨有什么区别?
费用支付方式不同：国有划拨通常不支付转让费用，但需要支付土地使用权(或房屋租赁)费用。而划拨方向受让方收取一定的转让费用;
使用期限不同：国有划拨土地或房屋使用期限有严格的限制，通常为20年到50年。而划拨的土地或房屋所有权归个人或企业所有，使用期限没有限制;
国有划拨具有什么特点?
1、公有土地的划拨：国有划拨土地属于国家或地方政府所有，其划拨行为是政府对土地资源的管理和利用的一种形式;
2、优惠土地条件：国有划拨土地通常以较低的价格、较好的地理位置等优惠条件供应给符合条件的投资主体使用;
3、条件限制：国有划拨土地可能会在使用期限、土地用途、规划要求等方面设定一定的条件限制，以确保土地使用符合国家法规和城市规划要求。
