广告

50等额本金和等额本息有什么区别呢?

  很多家庭会采取贷款买房的方式,办理贷款买房,借款人有两种还款方式可选择,即等额本金和等额本息,那么50等额本金和等额本息有什么区别呢?

  50等额本金和等额本息有什么区别呢?

  一、等额本金它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

  贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少,呈现逐月递减的状态。

  50万等额本金举例计算:

  等额本金的利息计算公式为:总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2。

  每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率,每月应还本金=贷款总额÷分期数。

  公积金贷款50万,假设贷款期限为10年,贷款月数120个月,年利率为3.25%,那么等额本金下的总利息为5.82万,首月应还本息5520.83元,每月还款额会递减11.28元。

  二、等额本息前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息。每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

【版权声明】本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有内容所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请点击底部联系我们,一经查实,本站将立刻删除。


相关文章