办理贷款，就需先了解贷款的一些专业知识，包括房贷基点、LPR利率等等。今天，小编就先带着大家详细了解一下房贷的基点是固定还是浮动？

　　房贷的基点是固定还是浮动？

　　【1】对于已经签订贷款合同的人群来说，房贷基点是固定不变的。

　　举个例子，用户已经签订贷款合同，采用的是商业贷款浮动利率，即房贷利率是由LPR利率+基点组成，其中，基点为0.05%，LPR利率为4.2%，则房贷利率是4.25%，此后，LPR利率发生变动，从4.2%降低到4.1%，则房贷利率变为4.15%，此期间基点是不变的。

　　【2】对于未签订贷款合同的人群，基点是有变化的，但这一变化受多种因素影响。

　　一般来说，房贷基点是银行按照每个人的信用资质情况、当地购房政策以及当地市场状况等几种因素来决定的。举个例子，有些地区房贷额度比较紧张，在这种情况下银行在LPR的基础上加基点就可能多一些。