主要原因：不符合商转公的条件
用户向银行提交商转公的申请后，银行不建议或者不同意商转公，基本上都是用户不符合商转公的条件。商转公的条件包括房贷是纯商业贷款、公积金账户状态正常、公积金连续缴费时间满足贷款要求、公积金账户余额充足、申请人名下没有还未结清的公积金贷款、 公积金贷款次数未超过次数限制、商贷还款时间已满商转贷的规定时间、房贷没有产生逾期记录、房产必须获得房产证等。
由此可见，用户想要办理商转公，需要同时满足多个条件。只要其中一个条件不符合要求，那么银行就会不同意用户办理商转公。因此，用户在办理商转公之前，建议先向银行进行咨询。
次要原因
1、贷款材料不齐全：用户办理商转公业务，需要提前准备好齐全的贷款材料，这些材料包括申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；房屋产权证、契税完税证、国有土地证等证件的原件及复印件；商业贷款合同原件及复印件等。材料不齐全，银行就会不同意用户办理商转公。
2、城市未开放商转公业务：并不是所有城市都开放商转公业务，比如北京、武汉、合肥等城市均未开展商转公业务，因此用户所在城市未开放商转公业务，银行就会不同意用户办理商转公。
3、贷款房产不支持办理公积金贷款：比如用户贷款的房产是单身公寓、LOFT、写字楼等这一类的房产，土地性质为商服用地。而公积金贷款只支持购买住宅性质的房产，因此不支持用户办理商转公。
银行不建议用户商转公的主要原因是用户不符合商转公的条件，次要原因是用户的贷款材料不齐全、所在城市未开放商转公业务以及贷款房产不能办理公积金贷款。
