首套住房公积金贷款利率按照同期住房公积金贷款基准利率执行。公积金贷款基准利率五年期一下年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。
不过想要申请公积金贷款，需要贷款人满足一系列的贷款要求，除了贷款人的收入要能够偿还贷款以及征信没有问题以外，客户的公积金账户状态也要是正常的，需要满足公积金中心要求。
如果购房者使用公积金贷款购买二套住房，那么贷款利率将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍，也就是说使用住房公积金贷款购买二套房，贷款期限超过5年的，那么贷款利率按照3.575%执行。
而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。
这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。
由此可以看出住房公积金二套房贷款利率是要比首套房利率要高的，但是相比较二套房商业贷款利率还是优惠不少的。
