1、逾期记录在两年前：要想申请住房贷款，银行只能看贷款人两年内的个人征信记录，只需两年内逾期频次总计不超越6次，没有持续3次逾期，逾期未超越90天，仍然可以申请住房贷款的;
2、逾期情况不严重，都是非主观性逾期：尽管很多人的征信逾期记录多，但是这种逾期记录，可能是信用卡年费未缴或是小额借款，例如只欠了几人民币，或是因为银行系统升级，扣费不及时，这种逾期记录都可以找银行申请，有一定的概率可以清除逾期记录;
3、找了第三方来担保：有一些住房贷款申请者因为本身征信不好，会找担保公司或是担保人来为个人的贷款担保，这样子可以提升贷款通过率，因为担保方在贷款人不能偿还时，需要承担还贷义务，因此银行收不回贷款的概率缩小，变相减少了风险，银行便会下款。
原因分析
尽管征信逾期次数较多会对房贷审批造成负面影响，但仍有一些原因可以解释为什么有些人即使逾期20次也能成功获得房贷。
1、逾期时间距离申请时间较久：如果逾期记录发生在较长时间之前，并且申请人在此期间有良好的还款记录，银行可能会更加倾向于相信借款人已经改变了还款习惯。
2、逾期金额较小：如果逾期金额较小，对于银行来说可能不会被视为严重的信用问题。银行可能会更加注重申请人的还款能力和稳定性。
3、有其他良好的信用记录：如果借款人在其他方面有良好的信用记录，如信用卡按时还款、其他贷款按时还款等，银行可能会对其整体信用状况有更积极的评价。
4、提供担保或抵押物：如果借款人能够提供足够的担保或抵押物，可以增加贷款的安全性，从而增加获得房贷的机会。
5、收入稳定且还款能力强：如果借款人有稳定的工作收入，并且有足够的还款能力，银行可能会更加倾向于批准贷款申请。
