负债40万办抵押房贷款是可以办理的，通常情况下是可以去申请贷款的但是成功通过率可能会比较低。目前，除了四大银行，其它银行不是很看重负债情况，银行比较看重的是征信情况和可贷空间。
如果是有逾期就可能批不下来了，即使批下来也达不到预想的额度。但是如果在信用卡没有逾期的情况下，负债40万办抵押房贷款批准的概率会高一些。
同时信用卡负债40万办抵押房贷款，还有可贷空间的话就能获得贷款。在无逾期并有可贷空间的情况下，想要提高额度和通过率的话，就需要担保公司的介入，通过担保公司提供短期拆解服务可达到提高通过率的效果。
综上所述，信用卡负债40万元是可以办理房产抵押贷款的，但是房产抵押贷款申请能否顺利通过银行的审批就要分情况了。
房产抵押贷款主要看的是借款人的银行流水、个人负债和个人征信，如果借款人的个人征信上存在逾期行为，或者在逾期的·情况下负债比较多，那么银行多半会直接拒贷。但是如果再负债高的情况下，没有逾期行为，那么有一定的几率可以成功获得贷款。