之所以说买房能贷20年绝不贷30年，是因为选择贷20年，那客户背负债务的时间和利息更少，在贷款金额、贷款利率、还款方式都相同的前提下，20年产生的贷款利息自然要比30年产生的利息要少。
但贷款买房是选择贷20年，还是贷30年，也要看个人的情况，如果个人的收入较低，那么选择贷30年，还款压力会更加分散，在贷款金额、贷款利率、还款方式都相同的前提下，30年期间的每月月供要低于20年期间的每月月供。
房贷最多期限是30年，如果感觉贷款时间长了是能够缩短的，必须联络贷款经办人员行申请办理，但并不是随便变更的。如果房贷30年侯贵了想贷20年，得由金融机构综合性好几个层面来再次评定贷款人的期限，实际有这好多个层面：
还款工作能力: 房贷期限从30年变成了20年，缩短了整整的十年，在贷款人年利率不会改变的状况下，期限缩短相对应的月供额度会提升，这般贷款人的还款工作压力会剧增，例如一百万的房屋30年每月还款5300元上下，一旦改为20年每月还款额度变为6500元。
还款状况:房贷变更期限，还款时间最少要满一年，且期内不可以发生贷款逾期，每一个月都能按期全额还款，才可以向房贷经办人员行明确提出一部分提早还款申请办理变更贷款期限从30年改成20年，能否根据以金融机构结果为标准。
房贷贷款20年和30年各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少，所以还款压力不会很大。但也因为贷款三十年的时间更长，所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年，而还款能力一般的客户，为了避免还款压力过大，降低逾期风险，建议选择贷款三十年。
