工商银行住房贷款的主要面对对象是具备完全行事行为能力的自然人，而且需要满足个人具备城镇常驻户口或者有效居留身份，且该个人有良好的信用记录，与稳定的收入来源，有能力偿还贷款。
首付不能享受到购房补贴的，首付不能少于20%，但可以享受政府补助的个人，可以拿出购房金额的20%用作首付。
在申请贷款的时候，须有有能力偿还贷款的单位和个人作为担保人，且担保人要有资产抵押在工商银行，该抵押资产还必须有工商银行的证明，有资产抵押，，都要提供抵押，而且，房子必须要有房屋合同或者协议，而且要符合工商银行或者其委托机构的评估，以及其他条件。
办理工商银行住房贷款时，须提交有效的居住证、户口本、合法的经济收入、偿债能力证明、合规性的购房意向意向书、协议或其他相关文件、抵押物、质押物的清单、抵押物、质押物的价值、担保物的价值证明、担保人的同意书、担保人的资信。
如果是以储蓄账户为自有资金的，需要提供银行的存款凭证，如果是用公积金做自有资金的，需要提供公积金管理能使用公积金的证明，以及其他贷款人要求的文件。
