按揭买房时，房屋贷款办不下来的原因有许多。第一个原因就是个人问题。如果购房者自身不具备申请条件而被银行拒绝申请房屋贷款的，那么可以尝试与开发商协商退款，退房。
但因为事先签订了购房合同，所以全额退首付是不可能的。除此以外，开发商还会根据购房合同要求购房者赔付一定的违约金。
购房者贷款常见的被拒原因主要有个人信用问题即两年内有3次或者累计6次逾期还款的行为会被记作不良征信记录，从而影响银行审批。
第二个原因与个人还款能力有关，也就是没有稳定工作、名下欠款较多、个人负债率高的人，银行考虑还款风险一般不会通过其购房贷款的申请。
第三个原因就是购房者年龄不符合规定，一般要求年龄在18到60周岁。