在办理银行房贷时，有时候工作人员会给我我们把利率说成多少多少基点，对于这种专业术语大部分都是不清楚的。那么首套房加125个基点高吗?
高，房贷125个基点算是比较高的了。房贷125个基点其实就是房贷LPR+1.25%，LPR+浮动利率就是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率来说，需要把原合同的约定贷款利率定价方式专为相应期限的LPR为定价基准加点形成的，或者是直接专为固定利率。
房贷基点时调整房贷利率不可少的一个因素，现在的房贷利率都是LPR+房贷基点，其中房贷基点就是房贷用户和银行确定之后不在变化，以后房贷利率会随着LPR的变化而变化，100基点就是1%，125基点就是1.25%。
房贷利率相当于LPR加上基点，基点一般都是固定值，只有LPR会发生变化。LPR改革后新办理的住房贷款基点以金融机构的规定为准，LPR利率改革前的住房贷款利率转化成LPR利率之后，基点就会变成固定不动的值，可以为负，100个基点就是1%。
另外，房贷利率虽然说会随着央行的加息降息的政策而随之变化，并且对于已经办理的房贷降息后月供也会减少，这个只是针对LPR房贷利率，对于已经办理的房贷合同中是固定利率的则没有任何影响。
首套房贷一般加几个基点
首先，基点是指利率的一种表示方式，每个基点表示利率的0.01%。比如，银行利率从4.35%上升到4.45%，实际上就是上升了10个基点。而利率加基点则代表利率的加幅。在购房贷款中，银行会根据市场的利率情况来决定是否加点。
利率加基点的大小与贷款的总额、贷款期限、信用评级等均有关系。假如一位贷款人需要借款100万元，贷款期限为30年，银行利率为4.35%，那么每个月的还款额为4992元。
如果银行将贷款利率加1个基点，即4.36%，那么每月还款额将会增加15元，变成5007元。虽然这个增幅并不大，但对于一位借款人而言，也是一笔不小的开支。