一般来说，都是虚假的。所谓的“转贷”，实际上就是将一笔高利息的贷款，转化为一笔低利息的贷款，从而实现了减息的目标。打个比方，银行的房贷是5%，商业贷款是3.7%。不过，没有人愿意这么做，因为降低了利率，他们的收入就会更少。
我们也要把贷款的风险也算进去，不仅仅是降息，还有以下几点
1、抵押贷款的还款时间将缩短。例如，房贷30年，经营性贷款5年，贷款人转贷后，每个月的付款金额会增加，还款压力会增加。
2、大部分的银行都有自己的特殊用途，这和钱的真正用途有关。比如说，如果你把钱换成了商业性的，到时候银行要求你提供你的消费证明，但是你并没有真正的商业性的话，银行很有可能会把你的钱给你收回来。
另外，目前许多贷款机构的贷款利率为浮动利率，也就是 LPR加资金。如果 LPR在最近一段时间内出现了下调，那么放款人的房贷利率就会全面下调，不需要放款人再去转贷。不过有一点是要注意的，那就是贷款的利息是一年一次的变化，所以贷款公司可以在这个时候耐心的等待。
据悉，当前不少银行的个人经营贷款利率已经低于3.5%，但存量住房贷款利率仍居高不下，与现有住房贷款利率相差甚大。这使得“转贷降息”变得更有诱惑力。所以董希淼建议，要想做到这一点，就必须在政府的指导下，把现有的住房贷款利率调低，以缩短两者之间的价差。
