很多购房者在购买房子的时候，都需要依靠银行的个人住房贷款。在申请房贷之前，需要准备的个人资料就非常多了，何况还需要计算贷款利息，经常弄得人晕头转向。按揭房贷款利息怎么算的?提前还贷需要注意。
按揭房贷款利息怎么算的?
不同的还款方式，贷款利息计算方式也会不同。一般来说，银行比较常用的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息的总利息要比等额本金更多一些，而等额本金的前期还贷压力要比等额本息更高一些。
等额本息计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];等额本金利息公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
其中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
如果借款人要选择提前还贷的话，也有三种情况，分别是提前还款、部分提前还款、相同贷款期限、部分提前还款。
大部分银行都只接受借款人在还贷期满1年之后提前还贷，而且需要提前7个工作日进行申请。如果借款人还贷时间未满1年的话，基本上需要缴纳一笔高额的违约金，金额可能要比房贷利息还高，借款人需要注意。
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