随着经济的发展现在的房价就像我们心脏似的起起伏伏，甚至有的地方就跟火箭似的只看到升看不到降，不论哪种类型的房价对于买房的小伙伴来说都是一种考验，圈里很多小伙伴都在查询房屋贷款的事儿，今天我就分享一个房贷的小经验给大家。
1、购房者信用
每个人的征信情况其实都是银行参考买房者能不能贷款的重要标准，征信好的买房者购房利率和贷款优惠幅度较大。所以买房时征信记录要保持两年以上的良好情况。如果连续出现3次严重的征信问题或者累计出现六次不良记录都会造成贷款被拒。
2、购房者收入
买房时买房者的月收入也是银行参考贷款的其中一项，如果买房者是国家机关单位的职员每个月的收入很稳定，那么房贷申请就有利于成功的申请到高额房贷。或者买房者是商户每个月的收入比房贷多，或者收入是房贷的两倍以上，就会更加利于申请到比较高额的房贷，而收入比较低的买房者申请到房贷也相对会低一点。
3、购房者年龄
在银行贷款的时候，买房者在25-40周岁时银行审核通过的几率会很大，但是房龄大的二手房也有可能被银行拒绝的。如果是50-65周岁的人申请房贷那么就不太容易通过。但是房龄小的也是有希望通过的。
总得来说买房最有优势的还是征信好的人，所以说在平时就要好好保护自己征信状态，能持续的保持良好状态的征信也是很重要的。毕竟银行查的时候是看很多年的平均记录，所以说网贷逾期一定要谨慎。
