房贷从第几年明显减少利息?

最佳答案房贷本金20万,贷款20年,年利率为4.8%,月利率就等于0.4%,等额本金还款,那么:每月应还本金约等于833.33元,固定不变,首月利息=200000*0.4%=800元,次月利息=(200000-833.33)*0.4%=796.67元...
房贷月供是逐年减少,但这仅限于购房者在办理房贷的时候选择的是等额本金的还款方式。如果购房者选择的是等额本息的话,那么房贷月供是不会逐年减少的。
 

房贷等额本金还款,月还款额是每年都减少。

因为等额本金方式有一特点,是每月应还本金相等,而每月利息又是以剩余的房贷本金计算的,随着每月归还本金,剩余的房贷本金会越来越少,所以利息也会越来越少,再加上固定不变的每月应还本金,那么月还款额自然是跟着减少。

举个例子:

房贷本金20万,贷款20年,年利率为4.8%,月利率就等于0.4%,等额本金还款,那么:

每月应还本金约等于833.33元,固定不变,

首月利息=200000*0.4%=800元,

次月利息=(200000-833.33)*0.4%=796.67元,

第3个月利息=(200000-833.33*2)*0.4%=793.33元,

依次这样计算,利息逐月递减,而月还款额=833.33 当月利息,所以也是逐月递减的。

将逐月递减的月还款额求和,得出的结果就是房贷等额本金每年还款额都在减少,一年比一年少。

以上就是关于“房贷从第几年明显减少利息?”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

为您推荐