虽然说组合贷款的放款速度实在是令人着急，但是玩咖学社小君还是很公平公正的说一句，组合贷款的存在确确实实让大部分老哥们既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺口!
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。所以我们在组合贷款买房的时候一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求。
首先就是房屋性质方面，商业贷款受理的房屋类型是比较多，但是公斤贷款是只受理70年产权的住宅;商业贷款对于房屋面积是会有要求的，一般情况下银行是不会受理30㎡一下的驻扎(且房屋面积会影响商贷的首付款比例)，而公积金贷款无要求;至于房屋有无抵押方面，商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以，公积金贷款需要在评估前解抵押。还有就是贷款年限方面，商业贷款的贷款年限与房龄以及贷款人年限有关，而公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。
还有想要和老哥们提醒的一点就是，在申请组合贷款之前一定获得你看中楼盘看开发商的同意。从当前现实来看，很多开发商越来越不愿意接受购房者的组合贷申请意愿。因为组合贷涉及到了公积金办理中心，商业银行，开发商，购房者多个主体。既牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，又牵扯到银行贷款的征信调查，贷款审批手续，整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说，这就意味着收回房款的周期会延长很多，不利于资金周转。所以，在申请组合贷的时候，一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式，如果开发商不接受，那么只能另选方式或者放弃该楼盘了!至于更多房贷攻略分享都在玩咖学社了，感兴趣的老哥们感慨去寻找属于你的那一份秘籍吧!
