对于购买的小伙伴们来说，签订购房合同本来就是为了更好的保护我们自己的权益。但是你要签订的是无效购房合同的话，不仅权益得不到，说不定还会受到法律的惩罚。
城市居民购买农村房屋的合同
如果有不少的城市居民都向往田园生活，于是有些小伙伴们就会去农村买房屋，以便自己在农村生活，或者是作为闲暇时光游玩一番。但是大家要知道，农村房屋是属于集体内部进行流转的，因此你签订了购房合同也是视为无效的。
购买的房子没有不动产权的合同
有一些房子由于一些特殊的原因导致迟迟无法办理不动产权证，因此没有不动产权的房子如果交易了，是无法保障购房者的权益的，特别是在签订购房合同时，也是不收法律的保护。
预售违法的合同
总有一些开发商在还没有取得预售许可证的情况下，就公然对外售房。要是你买的是这类的房子的话，那么即便是签订了购房合同，也是无效的，不过你可以要求退房来保障自己的权益。
有一方违约的合同
在签订购房合同之后在合同还没有到放管局进行备案这段期间，如果有一方要是提出反悔或者是违约时，那么这个购房合同就是无效的了。另外这个违约方需要给另一方一定的赔偿。
房子交易受限的合同
在房地产市场中，会有一定房子由于产权受限导致无法交易，如果牵动的合同的房子出现了被抵押，查封了等情况，即使签订了购房，也是不受法律的保护的。因此大家在买房的时候最好不要选择这类的房子。