对于一些个人资质不是很好的朋友来说，办理贷款的难度是可想而知的，想要在银行办理贷款具有良好的信用和基本的还款能力是最基本的申请条件。可是就算是这样基本的条件有些朋友也很难满足，这种情况下办理抵押贷往往是他们最好的选择。
房产证如何办理抵押贷款？
1、在贷款之前，借款人需要向银行提供相关的贷款所需材料，主要包括身份证、户口本、房产证以及购房合同(结婚的朋友还需要提供自己的婚姻状况证明)。
2、房屋总价值的不同，银行所对应的放贷额度也是不一样的，除了需要借款人提供房产进行抵押之外，银行还要求借款人的信用良好和具有良好的经济实力，具体表现为要求借款人提供近半年的银行流水。
3、在提交了自己的贷款申请之后，银行就要开始对借款人的个人资质进行审核。待审核通过之后，借款人与银行业务员一同前往县级以上的房产管理部门办理抵押登记相关手续。
4、在完成上述的流程之后，银行会将借款直接下发至借款人的账号中，之后借款人需要做的就是按时还款了。
需要注意的是，房屋贷款额度一般为房产价值的70%，贷款期限一般在5-30年之间，贷款利息以央行同时期基准利息为准，在此基础上调一定的比例。
房产抵押贷款申请条件
1、借款人需要年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力(港澳台及外国人需要在大陆居住时间在1年以上才具备申请贷款的资格);
2、能够提供银行认可的、可用于抵押的房产;
3、借款人需要有一份稳定且收入良好的工作，以支撑贷款的还款。同时良好的个人征信也是借款人所必须要具备的个人资质之一;
4、借款人还需要在贷款所在行开立个人结算账户，并且满足贷款行的其他规定和要求。
