最近很多老师在查询关于住房贷款提前还款利率是按新的还是之前的解答，今天蔚编为大家收罗8条解答来给大家细心解答！ 有78%大神认为住房贷款提前还款利率是按新的还是之前(房贷提前还款利率原来的还是现在的)值得一读！
8条解答
一.提前还贷后的利率是按原来的利率计算还是按新的利率计算？
1.如果签的是浮动利率的话，今年基准利率就会按新的利率，如果签的是固定利率的话，利率就是按以前的了。这个和提前还款没有关系。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
二.房贷提前还款后利率按啥时候的算
1.这个看你签合同的时候是咋个约定的了，有两种约定方式，第一种，就比较普片的，就是浮动利率，以当前实际利率为准，另一种就是固定利率，就是哪怕以后利率涨了，你还是以合同为准，具体的，你自己看看合同，
三.房贷提前还款利息会重新计算吗？
1.在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。
四.房贷提前还款，还需要支付利息吗？利息怎么算
1.在银行贷款，在一定时间内提前还款是需要违约金的，各银行规定如下：招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2.建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
3.贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35 ，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1 。但具体还款金额还需按照合同实施。广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行贷款不满一年提前还款，收取3 。6 的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。浦发银行贷款不满一年提前还款，收取5 或3 不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
五.房贷提前还款按原来的利率吗
1.你的问题就不明确，看不太懂什么意思。你提前还款，还的是本金，如果不还清，剩余的依旧按照现行利率。房贷利率变化有两种，一种是国家变，银行当月就变，下一次的还款额就会不同，无论上涨还是下降。另一种是一年一变，比如在2012年，不论国家央行利率怎么调，涨还是降，你的利率都是不动的，依旧执行2012年一月一号当时的利率，直到2013年的一月，执行新的利率，也就是2013年一月当时正在执行的利率，接下来一年当中利率又是不变的了，这些利率调整的方式在贷款合同里有说明。
2.这两种方式，至于哪种好，就看利率怎么变了，如果一直降，第一种方式好，如果一直涨，第二种方式好些，都有利有弊。
不知道你明白了没有。
六.房贷可以提前还一部分吗？提前部分还款利息怎么算
1.买房是我们人生中的大事情，很多时候对于我们年轻人来讲，都会通过贷款的方式，来购买相应的商品房。在这样的情况下，虽然我们有了居住的房子，但相应的我们也背负了几十万的债务。而且为了偿还这些债务，需要我们和银行签订一份贷款合同，针对不同的人，可能相应的贷款年限也不相同。一般情况下来讲，银行都会和我们签订相关的协议；在这份协议中，我们不能早于规定日期还款。而这个规定的年限，一般都在3-5年之内；只要过了这个期限，我们就可以在有钱的时候，提前偿还一部分贷款，以减轻我们的还款压力。
2.从整体上来讲，提前偿还一部分房贷，有着下面这些好处：能够减少我们每个月的房贷数额我们的房贷，在很多时候都等于我们所贷的款项，外加相应的利息。
3.在这样的情况下，就会使得我们多偿还很多的钱；如果是在高息的情况下，还有可能出现利息超过本金的情况。当我们在买房以后，经过几年时间，经济有了好转；而手中又有了余钱以后，就可以提前还款一部分。这样做的好处在于，能够减少我们贷款的本金，使得我们每个月偿还的房贷，会相应的减少。能够减轻我们的生活压力，如果贷款年限是30年，也能够省下不少的钱。减少利息的钱在我们偿还本金以后，相应的贷款利息也会重新计算；在这样的情况下，我们在贷款的期限内，也就会相应地少还很多的钱。
4.因为从整体上来讲，我们的贷款本金少了，所以相应的利息也会下降；如果是有钱的情况下，能够提前还款，也是一个非常不错的选择。
综合上面的情况看来，在我们买房以后，只要过了和银行约定的日期，我们就可以选择提前偿还一部分贷款。
七.提前部分还贷，利率会随着变吗？
1.主要看贷款合同的约定。提前还部分贷款，一般利率不会变。还是基准利率 5 算；不过现在基准利率是9 ；缩短年限，总利息肯定减少。不过要看看合同，提前还是否有违约金，数额是多少，如果数额很高的话，就不要提前还了。扩展资料：提前还贷这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
2.提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。适宜提前还贷的情况：如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧;想还清贷款作抵押的。
参考资料：——提前还贷
八.提前还款之后的贷款利率折扣还是以前房贷款合同的时候的吗?
1.回答如下：提前还贷后利率问题，如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠，无论提前还贷、还是一年一次的利率调整，此利率折扣优惠始终存在，直至贷款全部结清为止。
2.比方说你提前还贷了10万元，贷款要重新计算，计算时仍原折扣利率合同不重签；央行多次加息，但房贷的利率是一年调整一次每年的1月份，比方说你合同中约定了利率75折优惠，当时的利率是80 ，优惠后的利率就是10 ；明年1月份，房贷利率都要按今年央行最后一次调整的利率调整，比方说是30 ，那你的利率就是：30*0。
3.你提前还贷后，整个贷款要重新计算，计算的方法有两种：贷款年限不变，月还款额减少；月还款额基本不变，缩短还款年限。
以上两种方法，你可以根据自己的月供能力，在办理提前还款后进行选择。
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