因为考虑到孩子日后上学的问题，很多小伙伴都会选择购买学区房，而这类房屋大多数都是属于二手房，但价格上却丝毫不便宜，甚至比按揭的新房要高很多，所以大家也只能选择申请房屋贷款来解决。
银行房贷并非是纯粹的信用贷款产品，其本质上应该属于抵押贷款，因此需要大家提供的二手房符合银行的抵押物要求。如果房子面积小于60平方，房龄超过20年，银行会考虑到房屋价值过低而拒绝大家的贷款申请。除此之外，如果借款人个人征信有污点，会直接导致大家的房贷申请被拒。银行在对借款人进行审核的过程中，其是否具有足够的还款能力是银行重点审核对象。而关系到大家还款能力的因素主要是工作收入、个人资产和负债率，如果当前没有工作收入，名下也没有足够的资产证明，或者是负债率较高，都会导致房贷申请被拒。
在了解到导致贷款被拒的主要原因后，才能想办法进一步解决问题。如果是因为房屋本身的问题造成的贷款申请被拒，这种情况下除了全款购房或更换房屋外，并没有任何其他解决方法。如果因为个人征信有污点而造成贷款被拒，大家可以选择更换银行。对于有业务来往的银行来说，虽然借款人名下有污点，但其属于内部优质客户，所以相应的贷款审核要求会放宽松一些。若是因为名下没有个人资产，当前也没有工作的小伙伴，大家可以通过提交其他的银行流水，证明自己的还款能力，例如转账流水和自存流水。而且这两种银行流水都是可以自制的，只是如果自制的话，至少需要提前半年准备，否则并不会起到大家想要的效果。
