现在的房价越来越高，对大多数人来说买房仍然是一个不小的压力，特别是对现有资金不足的人来说，更只能是望房兴叹了。于是不少人开始选择房屋贷款，花明天的钱圆今天的梦。
1. 年龄在18-60岁(港澳台以及外籍皆可)，有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录，具有完全行为能力的自然人。
2. 申请人年龄与借款期限之和不得超过65，若是两人一起购房，年龄小的一方与借款期限之和不得超过65。
3. 拥有合法有效的住房购买合同《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，且借款人有所购住房全部款价30%以上的自筹金(对购买住房且套型建筑面积90平米以下的，自筹金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
4. 借款人的职业和经济收入稳定，具有基本的偿还贷款本息的能力。同时借款人需要征信良好，银行会根据借款人的征信记录来决定借款人是否具有长期偿还本息的能力。
5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人。
做到以上全部条件后，借款人就可以和银行签订按揭贷款的合同。一般在签订合同之后，就能做到顺利下款。但如果借款人申请的是公积金贷款，那么下款速度就会慢很多，一般需要等2-6个月左右，因为公积金贷款需要向当地的公积金管理中心提出申请，然后在转交当地银行办理贷款，审批手续和程序会比较多。