哈喽大家好，我是王某人
昨日，各购房群又被一条消息刷屏了：
网传，各银行开始“严查首付款来源”！
▲网传图片
根据图片显示，部分银行对购房者的首付款来源进行审核。购房需要提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等等。
简单点说：须证明你的首付款，是你的家庭“自有资金”。
再白话点：你需要证明，你的钱是你的钱！
如果你提供不出，那么不好意思，首付款属于来源不明，不能作为首付款购房。
上面网传的图片，应该和近日传出的深圳《关于各银行首期款来源查询细则2021.3.23》有关：
▲网传深圳《关于各银行首期款来源查询细则2021.3.23》
也有消息称，自3月17日起，广州开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
据了解，广州各家银行已相继发布通知，对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。
3月22日，成都“新政16条”出炉！
其中，有一条“严防消费贷、经营贷违规流入楼市，严查借名买房等违规行为”。
还有在《3-22新政16条》中，提到"加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场"。
毫无疑问，成都将将对经营贷流入楼市等违规行为，进行大力整顿！
那要如何严防？如何整顿？
是否会和网传深圳各银行采取的措施一样，还有待确认。
如何认定是否为“只有资金”？
“自有资金”认定
能够提供家庭首付款来源半年银行流水。
首付款80%资金持有半年，可认为是自有资金。半年内转入的资金，需提供来源。
直系亲属转入，需提供亲属半年银行流水。如果自己亲属持有半年以上，可认定为“自有资金”。
首付款来源为借贷垫资过桥，或者借他人名贷款来的资金，禁止购房。
近半年的消费贷、经营贷、大额分期需要在审批前结清。
房贷放款之前，需再次审核家庭征信，如新增消费贷、信用卡分期等，需结清后放款。
直系亲属，包括父母、子女、岳父母，兄弟姐妹等不是直系亲属。
就在3月，成都就传出被银行“抽贷”的事情。打击消费贷、经营贷违规流入楼市，成都自然不例外。严查借名买房等违规行为，有利于楼市健康发展。
如果这一套组合拳执行，消费贷、经营贷等流入楼市的渠道，就很大程度上被堵上了。
如普通购房者怎么办？
如果真的实施，对于普通购房者，该怎么办？影响大不大？
首先，你的资金都是通过自己工资收入、理财收入来的。那么，就没多大影响。无非就是贷款的时候，提交的资料会较多，麻烦一点。
如果你的首付款资金有部分需要从亲朋处借来，那就可能至少提前半年准备了。
贷款之前和放款之前，尽量别用消费贷、大额信用卡分期等。
切勿再动歪脑筋，利用信用贷、消费贷等渠道获取购房首付资金。
如果银行能够切实执行以上手段，已经能够预见到，要想消费贷、经营贷等违规流入房地产市场，基本没可能了。
不过，这也有会带来一些弊端。
比如一部分刚需、刚改购房者正常购房，临时借钱凑首付款买房，头疼了
声明：关于“严查首付”成都是否执行，暂时未知。以上信息仅供参考，且不同银行贷款政策也会有差别，具体请以各银行实际情况为准。
