房屋抵押贷款与住房按揭贷款既有相同点，也有不同点。相同的是借款人都必须以房子作为抵押，但是他们有更多的不同点。
房屋抵押贷款与住房按揭贷款有以下几点差别：
1、用途不一样
房屋抵押贷款是指借款人用名下的房子作抵押申请贷款，获得的款项可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途;而住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住住房的贷款。说简单点，房屋抵押贷款主要是作消费或经营之用;而住房按揭贷款主要是供借款人买房。
2、成本不一样
相对房屋抵押贷款来说，住房按揭贷款利率要低一些，而且若借款人资质较好，还能享受折扣优惠，即使利率上浮，上浮幅度也没有房屋抵押贷款利率多。
3、期限不一样
据悉，房屋抵押贷款通常最长期限为十年，而住房按揭贷款最长期限可达三十年。
那房产证抵押贷款能贷款多少钱?
其实对于很有有房一族来说，很多人经常会关注自己的房子升值了没有，毕竟房子不仅可以让自己有一个安稳的住所，还是一个可能会升职的财产，在关键时刻还能帮助自己解决一些比较有危机的事情，比如选择房产证来抵押贷款，那么大家知道房产证抵押贷款可以贷多少钱?房产抵押贷款能贷几年?
房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
