在申请房子抵押贷款时，银行是否同意借款人的申贷，除了要看借款人的个人综合资质之外，还需要查看借款人用作抵押的房屋品质。如果借款人提交的房屋跟银行要求的条件不符，也是无法申贷的。
按照规定，两限房购买时可以办理按揭贷款，但需要转商后才能办理其他抵押类贷款。
两限房抵押抵押贷款办理流程：准备资料、提出申请;银行调查、审批;签订贷款合同并公证;办理抵押登记;贷款发放。
两限房抵押贷款条件：用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清;房龄在贷款机构规定的房龄范围内;房子的所有资料、证件齐全;借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力;银行规定的其他条件。
有些地区对于两限房作为抵押物会有一些特规定，以北京地区为例，两限房贷款申请不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。单身的要求三十周岁以上。两限房贷款申请带父母申请的必须是独生子女，且父母年过50周岁。
另外需要提醒借款人，两限房抵押贷款在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
