乐居买房（编辑 丫丫） 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022福州置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。
1.2022年，具备什么资格才能在福州买房？
福州新房限购，144㎡以下的住宅产品福州买房首付30万够吗，福州市民购房限购两套，非福州市民仅能购买一套房。同时，外地人想要在福州购置新房需要出示一年个人所得税或社保证明，且不能一次性补缴。
2020年末，福州市政府办公厅发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知，宣布从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。
2.今年以来福州出台了哪些楼市新政？
2月1日开始，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金贷款条件放宽。在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后可再次申请住房公积金贷款，购买福州市行政区域范围内自住房。
在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。
职工在偿还首期购房贷款本息后，当月即可办理委托还贷。
综合来看，本次公积金政策，主要在以下三个方面进行调整：
（1）.调整前，二套房公积金贷款首付50%，现在只要40%，首付比例降低。
（2）.调整前，需要结清公积金贷款满2年后方可再次申请公积金贷款，现在只要结清立即可以申请。
（3）.调整前，福州户籍的，在福州以外地区交公积金的，只能在八县用异地公积金买房，现在整个福州都能买了，全中国任何一个地方工作并交公积金的人，都能到福州落户并以公积金贷款的低利率买房了。
3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？
首套房：福州主城区内购首套房，福州户口首付30%，非福州户口首付40%；五城区外房源，首付仅20%。
二套房：福州五城区内购二套房，福州户口首付需50%，非福州户口没有二套房购房权限；五城区外房源，二套房首付30%。
4.目前福州的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？
根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州1月首套房按揭利率为5.15-5.25%，主要利率维持在5.15%；二套房按揭利率为5.25-5.45%，主要利率维持在5.35%。其中，农业银行的房贷利率最低，首套利率为5.15%，二套利率为5.25%。具体如下：
今年1月份最新利率与去年11月初相比有明显降低。除了LPR降低，最重要的是加点部分有不同程度的降低，首套房从加点60-110到如今的加点55-65，二套房从加点80-110到如今的加点65-85，使得整体贷款利率均有明显降低。
5.新房贷款审批现在通常需要多久？
近期不仅是房贷利率下调，部分银行放款时间加快等信贷政策调控的放松。例如近期福州各商业银行的房贷放款周期约为两周到1个月时间，相比前一段时间也明显更快。
事实上，自从2021年11月以后，“楼市暖风”便在逐步释放，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，都是维护房地产市场稳定发展成为重要信号。
6.在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工购买福州住房的，能否申请住房公积金贷款？
可以申请住房公积金贷款。 例如：职工陈某（福州市鼓楼区户籍），在山东省济南市缴存住房公积金，若其在福州市行政区域范围内购买自住住房，且符合住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。
7.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？
目前，福州大部分板块的均价相较去年12月并没有太大变化，但也有一些个别板块涨跌较为明显。随着福州房贷松绑、利率下调，今年“金三银四”对福州购房者来说，购房成本会有所下降。不过，随着暴雷房企增多，2022年对所有买房人来说都会有一定风险，建议大家还是要理智买房，谨慎一点为好。
8.2022年福州房价会如何变化？
展望2022年，房地产相关政策的核心仍然将以“稳”字当头。在当前错综复杂的内外部经济形势下，防止房价大起大落，实现房地产行业稳定健康发展将是房地产政策的首要目标。2022年，预计在下半年，楼市有望迎来一波局部行情。
9.以预售方式成交的商品房，如何判断、识别钱是否交进专管账户呢？购房者如何确定资金被监管？
福州现要求各房地产企业必须将预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机的商户名，商户号等信息同时在公示栏、沙盘、缴款处等三个醒目位置进行公示。
同时，2021年11月23日起执行《购房款缴交告知单》并由业主现场签字确认，开发企业现场保存，以便随时接受检查。
10.打算春天买房，有哪些区域值得关注？
从发展趋势来看，南二环、东区、高新区、五四北都值得关注。
东区片区在过去十年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。据克而瑞福州统计数据显示，目前福州东区新房均价约34463元/㎡左右，适合改善置业群体。而南二板块内在售新房可选择楼盘多，整体均价在2.1-3.4万/平，部分楼盘达3.5万/平，适合刚需及首次改善群体。
刚需群体则可以看闽侯的高新区、晋安区的五四北板块。目前闽侯上街板块均价约18541元/㎡，南屿板块均价约18021元/㎡，近年来高新区尤其是上街板块一直保持较高的热度。
五四北属于主城区的刚需外溢板块，因近距鼓楼、东二环，适合福州打拼的年轻人置业。目前板块内在售新房大概有10个，整体均价在1.8-2.9万/平，部分楼盘达3万/平以上。
11.买新房好，还是二手房好？
如果在满足自己的购房需求、且二手房品质和价格都与新房差别不大的情况下福州买房首付30万够吗，可以优先选择二手房，能更快入住。选二手房建议优先选择次新房，尽量不要选择“老破小”。老旧小区虽然价格低，但居住舒适性差，未来增值空间也不大。如果是改善型需求的购房者，对居住品质有一定要求，则建议优先选择新房。
12.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？
福州五区内，三环外新房最低首付门槛约30-50万之间。如果选择闽侯区域的楼盘，可以找到最低首付20-30万的楼盘。50万首付、200万以内的总价，基本算是福州刚需购房者可以承受的价位。
13.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？
据不完全统计，首付50万在福州至少有40盘房源可选，晋安4盘、仓山5盘、马尾9盘、闽侯21盘，最低首付门槛12万起。
14.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？
改善型购房者可以选择鼓楼、台江、东二环楼盘，如阳光城象屿登云湖、龙湖观宸、联发君樾府、建发美的·君兰和鸣、建发·养云、保利云上、融侨望云茉云台、绿城美的桂语映月、大东海晋棠府、保利和光尘樾、保利首开天悦二期、金辉金茂鼓楼金茂府、南山纵横瀛洲府、融信海月江潮等。
项目名称
主推产品
参考均价
阳光城象屿登云湖
95-145㎡洋房，168-245㎡联排128-153㎡叠墅
33383元/㎡
龙湖观宸
148-190㎡
27000-36000元/㎡
联发君樾府
96-137㎡
35000元/㎡
建发美的·君兰和鸣
107-149㎡
35000元/㎡
建发·养云
148-205㎡
40200元/㎡
保利云上
住宅新品
待定
融侨望云茉云台
132-172㎡
37000元/㎡
绿城美的桂语映月
135-245㎡
元/㎡
大东海晋棠府
128-148㎡
30000-35000元/㎡
保利和光尘樾
86-140㎡少量房源
31500元/㎡
保利首开天悦二期
建面约135-172㎡·墅境洋房
40000元/㎡
金辉金茂鼓楼金茂府
建面约211㎡传世鼓楼墅
39600元/㎡
南山纵横瀛洲府
建面约115。132㎡
34600元/㎡
融信海月江潮
建面约126-163㎡精质楼王
45000元/㎡
15.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？
福州热门学位房源主要集中在鼓楼、台江的市中心区域以及老仓山师大板块，这些板块目前较少新房，可选择二手房。刚需购房者也可关注仓山樟岚板块的清华附中福州学校划片的新盘。
16.预算300万左右 在福州能买到哪些带装修交付的两居室或三居室？
预算300万左右，福州两房或三房的品质精装好房，可以关注融创福州府、国贸凤凰原、中骏世界城璟悦、首开融创榕耀之城、联发君樾府、建发美的·君兰和鸣、融信海纳新潮、旭辉江山雲出、滨江正荣府、龙湖盛天景粼天著、远洋天赋、万科金域缇香、绿城柳岸晓风、福州熙悦府、保利天玺、鲁能公馆三期。
17.特别钟爱商圈附近楼盘，最近福州有哪些新开业大型商业体？
据不完全统计，2021年福州累计开业商业项目达11个，商业体量超47万㎡。分别是：苏宁广场C区、福州荟聚、东百运动生活城、M17文化广场、富闽·恒升中心、龙旺·闽越水镇、高新区万达广场、万科烟台山商业漫步街区一期、南站阳光天地、白湖亭万达广场等。
18.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？
目前福州五区+闽侯主要有个17个低密度别墅项目在售，涉及晋安、仓山、鼓楼、马尾、闽侯等区域。建议关注这些别墅项目：大东海晋棠府、龙湖云峰原著、阳光城象屿登云湖、融侨望云茉云台、金辉溪溪里、三江花语、海月江南、禹洲满江墅、融创福州府、雲樾東升、金辉金茂鼓楼金茂府、世茂信通御海墅、正荣三江云麓、龙旺闽越水镇望山府、正祥贵里、国贸.上江原墅、高尔夫庄园。
19.从长远发展看，福州的潜力置业板块有哪些？
福州城市“东扩南进”发展，南二环及三江口板块近年来释放丰富的土储，吸引了融信、融创、国贸、龙湖等一众品牌房企入驻，各项交通、生活、教育配套也逐步兑现，片区发展前景可观。
20.目前福州市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？
由中国房地产业协会指导，乐居财经和乐居买房主办的“2021福州口碑物业品牌十强”于2022年1月21日揭晓。它们是阳光智博服务、融侨物业、融信服务、万科物业、世茂服务、保利物业、建发物业、福建大名城物业、福建伯恩物业、泰禾物业。
21.从以往市场销售情况看，福州哪些品牌的项目尤其受到欢迎？
由中国房地产业协会指导，乐居财经和乐居买房主办的“2021福州置业首选品牌十强”榜单2022年1月21日揭晓。它们是保利、首开、建发、融信、万科、融侨、世茂、龙湖、金茂、国贸。
22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些板块或将成为未来的关注热点？
2022年福州市第一次土地出让信息暂未公布，预计未来出让土地仍将集中在仓山的南二环板块、晋安的东区板块。
以上就是乐居精心整理的2022福州置业热门话题22问，希望对您的置业有所帮助。如果有更多购房难题，欢迎联系乐居客服。
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