今天我来给大家把这个事情讲清楚：
一、开发商要想卖房子首先要取得五证：
1.国有土地使用证icon（国土局）
2.建设用地规划许可证（规划局）
3.建设工程规划许可证（规划局）
4.建筑工程施工许可证（住建局）
5.商品房预售许可证（住建局）
这五个证是有先后顺序的，没有前面的证后面的证就办不了，一环扣一环，所以只要有了最后的预售许可证就可以认定为五证齐全。
二、预售许可证一般是房子盖到超过三分之一就具备申请办理条件，有了预售许可证开发商就可以出具网签合同合法的销售房子了。这个时候的房子就叫期房，也叫一手房（一手房包括期房和现房）。买房可以全款也可以首付款加贷款，如果购房人需要通过首付款加贷款的方式支付房款，那么开发商需要去银行办理准入手续，银行会审核开发商的各种资质，包括预售许可证、财务报表、开发资质等等等等，确定这些都没问题了开发商要在这个银行开设对公账户，这些都办完了购房人就可以办理贷款了。一个楼盘可以准入多个银行，主要是因为各个银行的利率、额度和审核购房人的条件有差异。
三、购房人想通过银行办理贷款就要符合银行的审核条件，主要包括身份证，户口本，结婚证（已婚的提供），收入证明，收入流水（半年到一年，银行微信支付宝都认可），一般银行要求家庭月收入要超过月供的两倍才可以，网签合同，首付款凭证（包括收据或发票以及转账凭证或刷卡的poss单），个人征信报告以及不动产查询证明（部分银行需要）。首付款比例一般是首套房30%，二套房40%，三套房就不给贷了，有的银行是认贷不认房（就是没有贷款算就首套），有的银行则是认贷又认房，认贷又认房的就需要开具不动产查询证明。征信报告主要看是否有逾期（连三累六），是否有其他贷款或者担保，是否有未完结的法律诉讼等。以上这些都没问题了购房人就需要签署各种文件合同，核心意思就是：银行同意贷款给你用于买房，你需要把房子先抵押给银行，你要按照合同每月支付本金和利息直至还清所有贷款，如果在此期间你出现逾期不还行为银行会催促你还款，还会被记录在征信报告中一手房银行放款到哪个账户啊，如果连续逾期超过三期，银行就可以通过司法程序把你的房子进行拍卖。签完这些银行审核通过后就要由购房人、开发商、银行三方共同到不动产登记中心办理预告抵押登记手续，审核通过后不动产登记中心会出具抵押证，银行拿到抵押证后就可以放款，放款是直接打到开发商在该银行开通的对公账户里，至此开发商就已经拿到了这套房子的全部房款，放款后的次月开始购房人就开始还款了。
四、房子盖好后要经过住建、消防、监理、规划、环保、防空等等多个部门验收一手房银行放款到哪个账户啊，验收合格后取得竣工验收备案表就达到交房标准可以交房了。测绘机构对房屋进行实测后就可以办理大证（初始登记），办完大证后就可以办理每套房子的不动产证（转移登记也就是房产证），拿到不动产证以后期房就变成现房了，届时银行会和购房人去不动产登记中心办理期转现手续（期房抵押转为现房抵押），至此购买一手房的所有手续才算完结。
五、如果房子烂尾了可不可以不还了让银行找开发商？答案是不可以。上文说的很清楚了，银行是借款给购房人，房子作为抵押物是属于购房人的，最终是否烂尾并不在银行的管辖范围内，如果不还了征信就会被记录逾期，如果进入司法程序还会影响下一代的入党、参军、考公等前途，至于最终能否通过拍卖拿到欠款银行并不担心，因为只是时间问题，最多就是经办人会受一点影响，账面上暂时多一笔不良资产而已。
六、出现烂尾到底是谁的责任呢？
这里就要提到资金监管。开发商在办理预售许可证的时候会同步建立一个资金监管账户，由住建部门进行监管。
按照规定所有的购房款项（包括首付款部分和贷款部分）都应该存入监管账户，专款专用（主要用于结算工程款），但在实际操作中只对首付款强制监管，贷款部分放款之后监管不严格，于是很多开发商另作他用，没有专款专用，一旦出现资金链断裂就会导致烂尾。所以责任主要就是开发商经营不善，违规使用购房款，以及住建部门监管不严。现在很多地区已经开始实行强制监管，对整改不力的开发商进行或者暂停网签甚至降级处理。
朋友们还有哪些购房手续方面的问题欢迎评论区讨论。