8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
此消息一出，购房者议论纷纷。难道我们早已习惯了20多年的“房贷规则”就此改变？以后房贷利率会降低，还是变更高？对今后买房会产生影响吗？未来我们的房贷利率将不再锚定央行基准利率了贷款利率上浮60个基点是什么意思，而改为锚定贷款基础利率，简称LPR。
等等，LPR是啥？
简单说，LPR就是基准利率不再由央行宣布，而是由央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。
房贷利率会变高，还是变低？这应该是购房者最关心的问题。但，这个问题目前没有答案。为什么呢？
当前最低利率＝基准利率×（1+15%）或者二套×（1+20%），未来最低利率＝LPR+（二套60个基点）＋省分支机构加点＋商业银行加点 ，可以说，每一个环节都是变量，从数学的角度说，是无从计算的。目前，南宁各个银行的房贷都是以基准利率4.9%为基数，上浮20%-40%左右。首套普遍上浮25%为6.125%，二套普遍上浮35%为6.615%贷款利率上浮60个基点是什么意思，较其他城市处于高位。但以最新一期 LPR 利率4.85%计算，首套房贷款利率是4.85%，二套房贷款利率+60个基点，为5.45%。看上去南宁的房贷利率是降了，但以上仅是相当于原基准利率的数值。最终南宁的房贷利率是多少，要等到10月8日之后才知晓。可以明确的是，新政不会让新LPR机制下的房贷利率出现明显下降。一脸懵逼？
好了，课代表来划要点了。
