大部分的人都想买套属于自己的房子，有很多人认为买房的年限是越长越好，不过有很多人觉得贷款的年限是短越好，所以有很多人都想了解相关的知识，接下来我们就来为大家介绍一下房贷贷款年限以及如何选择合适的贷款年限，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。
如何选择合适的贷款年限?
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、资金运用能力等。
【1】自身经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
【2】利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
【3】资金运用能力
借款人对于资金运用的能力对贷款的影响主要体现在回报率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，资金运用回报率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
房贷贷款年限的选择?
买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。例如购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。
一般我们建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
如果打算短期持有，抱有增加资产目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少利润，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
房贷20年还是30年好?
得看具体情况，20年的房贷还款压力大一些，但是整体利息少一些，30年的房贷还款压力小一些，但是产生的利息会多一些，若是工作稳定，收入可观，可以选择20年的房贷甚至更短，若是工作不那么稳定，存在很多变数，家庭支出大，建议选择30年的房贷，这样还款压力小很多，减少房贷还不上的困境。
等额本金：以贷款100万，房贷利率5.88%，按揭20年来计算，初期还款额高达9000多元，其中含有固定每月需还的本金4166元，剩下的全部都是利息。30年的话，每月初期还款7600多元，其中本金不到2700多元，利息不到5000元。
等额本息：贷款100万，房贷利率5.88%，按揭20年来计算，每个月固定还款7000多元，在还款初期，其中近5000元都是偿还的利息。30年的话，每月固定还款5900多元，其中近5000元都是利息，本金只有1000元左右。
因为现在房价比较高昂，所以有很多人在选择买房的时候，都会选择比较长的还贷款期限，这样可以减轻每一个月的还款压力，有的人觉得时间比较短的话，利息也是比较少的，所以各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的。