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房产增值税谁来承担税费?购置二手房要交哪些税费和费用?

  买房除了需要足够的房款之外,还需要缴纳一定的税费,增值税就是其中的一项,那么房产增值税谁来承担税费?购置二手房要交哪些税费和费用?

  房产增值税谁来承担税费?

  房产增值税由卖房出,所谓增值税,就是针对商品流转过程中的价值增加部分征收的流转税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税。

  购置二手房要交哪些税费和费用?

  二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税等。契税:90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

  买二手房需要注意哪些事项?

  【1】房产证是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买方来说,具有较大的风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  【2】房屋产权是否明晰

  二手房一定要查清楚房屋是否有共有人,如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人,那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。

  【3】房屋是否含有租期

  除了检查房产证、产权之外,二手房交易还需要注意的一点是:是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁,买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则,即:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而且,在正常情况下,在同等条件下,租户有优先购买权。

  【4】是否为福利房

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。

  【5】户口是否迁出

  在完成一系列交易后,一定要注意看房主的户口是否迁出,否则会影响自身的落户问题。因此,在签订房屋买卖合同时最好约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。

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