只要贷款买房，就需要面临如何选择合适的还款方式问题。贷款买房需有等额本金和等额本息两种还款方式，那么两种还款方式怎么选?两者有什么区别呢?
等额本息和等额本金是银行常见的两种贷款还款方式，其中等额本息的定义是：每月还款额不变，还款额中的利息随着还款本金的减少而减少，随着利息占比逐月减少，还款额中的本金占比会越来越高。
等额本金还款方式是：每月还款本金相等，还款利息会随着本金的减少而逐月减少，所以每月还款总额会也会逐月减少。
举例说明，同样是从银行贷款20万，还款期限为20年，按照贷款利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，贷款总利息为98408.33元，每月还款本金为1000元，首月还款利息为650元，首月还款总额为1650元，由于第二月借款本金减少了，所以还款利息相对于首月利息来说会有所减少，因此第二月偿还的月供也会减少。若选择等额本息还款，那么贷款总利息为114133.14，每月还款额固定为1308.89元。
通过以上计算可以看出，等额本金和等额本息还款方式下，产生的贷款总利息，以及每月还款金额都是有区别的。在这样的情况下，我们需要根据自身实际经济情况来选择适合自己的还款方式。
如果我们的月收入比较高，经济相对宽松，那么建议可以选择等额本金还款方式，毕竟同样的贷款金额，贷款期限，贷款利率，等额本金还款方式下产生的贷款总利息会少一些，不过选择这种还款方式，前期还款压力比较大。
如果不想前期还款压力太大，那么可以选择等额本息的还款方式，虽然选择等额本息还款方式产生的总利息会高一些，但是选择这种还款方式，每期还的金额是一样的，前期每期还款比等额本金少，前期还款压力相对会小一些。
需要注意的是，有的银行在给我们办理贷款时，会默认选择等额本息还款方式，，如果你想选择等额本金还款，那么记得在办理贷款时可以主动跟银行说明你的需求。
综上所述，等额本金和等额本息是银行贷款常见的两种还款方式，这两种还款方式产生的利息不同，每月还款金额不同，适用人群也不同，建议根据自身情况选择适合自己的还款方式。
