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抵押房子贷款需要些什么条件

  如果是收入不高,或者是属于自由职业者的小伙伴,在申请银行贷款时,最好的方式就是抵押贷款了。尤其是对于名下有房子的用户来说,可以直接将房屋抵押给银行,最高可以获得房屋评估价格的70%,比一般信用贷款的额度要高很多。只是房屋抵押贷款的要求是什么呢?有这些问题都会被拒!

  如果是只有使用权而没有房产证的,小产权房、回迁房等房屋,是不能申请银行贷款的。而对于未满5年的经济适用房、违规建造的房屋,以及和学校、医院等公益性的房屋,也是不能申请银行贷款的。一般想要申请银行房屋贷款,需要提供的房屋面积不低于60平方以下,而房屋的年限不能超过20年。当然,各家银行对其房屋的年限要求都不同,有的是要求房龄和还款年限加在一起不超过70年,有的是不能超过25年等等,保险起见,最好是不要超过20年。在2013年之前,我国是支持房屋二次抵押贷款的,即是将已经申请了贷款的房屋,之前还进去的钱复又重新借出来。不过房屋二次抵押贷款,已经在2013年就取消了,所以已经抵押贷款了的房屋是不能再申请贷款了,必须要将之前的欠款还清才可以。

  在农村,大家都喜欢自建房屋,但自建的房屋并不是都有房产证的,很多时候自建的房屋大家并没有获得房产证。对于没有房产证的房屋,是不能去银行申请贷款的。除了房屋本身的问题外,借款人的个人资质也是不能忽略的。尽管银行对于抵押贷款用户的征信要求会低一些,但如果有明显的逾期还款行为,或者是在近期有逾期还款的行为存在,都会对贷款的审核造成影响。

  不同资质的用户,要选择适合自己的贷款产品才能提升成功率,所以大家要根据自己的实际情况来选择。

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