在我国，公积金贷款是由住房公积金管理中心调配专项贷款资金给予缴存职工在规定扶持范围内的购房、租房、装修、还款等专项支出的一种低利率长期贷款。公积金贷款具有利率低、还款期长等优点，是大多数购房者的首选。
那么，什么是公积金贷款限额呢？
公积金贷款限额是指职工在使用住房公积金贷款时，根据他自身所缴存公积金金额和所在省(直辖市)的房贷政策制定出的购房额度及还款额度上限，进而确定其可享受的公积金贷款额度。
公积金贷款限额如何计算
在了解了公积金贷款限额的概念后，许多购房者会思考公积金贷款限额的计算方法，因为对于购房者而言，了解公积金贷款限额很重要，不仅关系到贷款额度的大小，也关系到能否顺利办理公积金贷款。
目前，计算公积金贷款限额的方法基本相同。略有不同的是，不同地区的房贷政策规定了不同的公积金贷款购房限额。总的来说，公积金贷款限额计算主要基于两个因素，分别是购房额度和还款额度的上限。
(1)购房额度的上限
购房额度的上限是指购房者在使用公积金贷款购房时，根据规定可享受的购房抵押贷款上限。根据不同省份的房贷政策，公积金贷款购房限额也不同。在计算公积金贷款限额时，购房额度上限是计算公积金贷款额度的关键之一。
以南京为例，南京市的公积金贷款限额分为三档，壹档 录入时间为2015年6月3日（含）以前的按第一档计算，贷款额度不受购房证面积的约束，最高贷款额度为50万元。贰档 录入时间为2015年6月4日到2019年4月19日的按第二档计算，购房证面积在90平方米（含）以下的最高贷款额度为60万元，购房证面积在90平方米以上的最高贷款额度为80万元，限购两套及以上的申请人最高贷款额度为100万元。叁档 录入时间为2019年4月20日以后的按第三档计算，购房证面积在90平方米（含）以下的最高贷款额度为80万元，购房证面积在90平方米以上的最高贷款额度为100万元，限购两套及以上的申请人最高贷款额度为120万元。
(2)还款额度的上限
购房者需要在还款期内按期偿还公积金贷款，即公积金贷款的还款额度。还款额度的上限是指购房者能够承受的还款数额上限。一般来说，还款额度的上限不会超过购房者家庭收入的40%。在计算公积金贷款限额时，还款额度上限是另一个关键因素。
总的来说，公积金贷款限额是根据购房者自身所缴纳的公积金金额以及房贷政策规定的购房限制，进而计算出可贷金额的上限。不同地区的购房人群公积金缴存水平和房贷政策规定不同，因此其公积金贷款限额也有所不同。
公积金贷款限额如何提高
对于购房者而言，提高公积金贷款限额的方法有很多种。其中最主要的是提高个人公积金缴存基数。公积金缴存基数越高，贷款额度也就越高。此外，购房者可以年少时选择较低的缴存基数，在以后工作中逐步提升。购房者还可以在选择贷款期限的时候选择较长的贷款期限，这样虽然每月还款额度会变少，但总的还款额度会增加。还有一种方法是增加还款人数，例如夫妻一起贷款，这样也可以提高公积金贷款限额。
不过，在提高公积金缴存与贷款额度上，购房者需要仔细评估自身经济状况，充分考虑家庭的财务承受能力，不要盲目提高缴存基数和贷款额度，否则可能会增加还款负担而导致财务危机。
通过本文，相信大家已经了解了公积金贷款限额的概念及计算方法，并能够知道如何提高公积金贷款限额。在购房过程中，购房者要认真评估自身经济状况，同时要根据自身情况选择合适的公积金贷款购房方案，避免过度负债而导致财务危机。
