商业贷款年龄限制是指银行或其他金融机构在发放贷款时，对年龄做出限制，这是以对未来的收回风险考虑所采取的风险控制措施。当前青年房贷难的问题持续发酵，各大银行一些年龄较大的客户被拒的消息不绝于耳，引起了广泛关注和讨论。那么商业贷款年龄限制为什么会成为较大贷款难的直接原因呢？
首先，随着房价的不断攀升，这个年龄限制应当逐渐提高。据结论表明，房贷限制年龄出手放宽可以有效缓解现在的房贷困局。年龄限制越高，不但对买家的收入造成了极大的限制，同样对家庭资产也有着很大的制约作用，这使得实力较强的家庭，或者年龄大的年轻人在贷款方面的天花板越来越低，难以在资金方面拓宽自己的发展空间。
其次，年龄限制的提高对于家庭拓展空间的制约也非常有限制作用。低收入的家庭也要面临着高房价压力，长期租房对于家庭成员的性情是有影响的。如果能够适当放宽年龄限制，这对年轻家庭来说，是个好消息，同时也有助于银行转化贷款市场的营销思路，减轻过度扩张的贷款业务，以及提高净息差对于140余家城商行而言，令年龄不再是自己在贷款方面的最大限制。
最后，对于资金投资方来说，适当放宽年龄限制也有过错不在。在高贷款利率下，银行收回的风险相比较而言并不是那么高。即基本上是银行不容易赔本的。加入房产市场快速消费是更合理的，从长期角度来看，只要能够合理利用市场机会，资金所以还是有很高回报概率的。
结论：综上所述，对于银行业务而言，商业贷款年龄限制是要存在的，但对一些家庭而言，难道贷款就不应该采取一些特殊的措施吗？贷款需要的是金融机构和客户的双重利益，既要考虑金融机构的收益问题，也要顾及到客户的需求和实际情况，尽量去满足客户的需要，同时对于银行也可以增加第二十届置换或者其他实物等手段来增加其资产负债表的丰富性。希望未来在商业贷款方面，能够充分考虑到购房者的实际需求，引导市场健康发展。
