现在不少人在买房的时候都是会选择贷款买房，房贷主要可以分为商业贷款和公积金贷款。所谓商业贷款就是直接在商业银行申请办理的房贷，而公积金贷款是使用个人的公积金申请的贷款，一般情况下商业贷款的房贷利率要高于公积金贷款。一起来了解一下。
商贷是可以提前还一部分款的。只是不同的银行对于商贷提前还款都是有次数限制的，因此在进行提前部分还贷的时候一定要有计划的还款，以免滥用了提前还贷的次数，导致之后无法进行房贷的提前还款了。比如中国银行每年有2次房贷提前还款的机会;建设银行每年只有1次房贷提前还款计划，在贷款年限内累计最多进行5次提前还款;工商银行一年房贷提前还款次数一般是1—2次，不同地区的分行的规定会有所不同。
此外在对银行商贷进行提前还款的时候，提前还款的时机也是非常重要的。大多数银行在房贷还款不足一年的情况下进行提前还款是需要支付一定的违约金的;房贷还款满一年再提前还款则不需要支付额外的费用。另外商贷在办理提前还款手续的时候并不是随时都可以办理的，往往需要用户提前一个月的时间向银行进行申请才能进行提前部分还贷的操作。