所谓衣食住行，其中的住房是一个很重要的生活需求，很多人都无法全款购房，只能通过申请房屋贷款这种方式来买房。而一般的购房流程是先去看房，再提交定金，然后按照流程去申请银行房贷或公积金贷款。
1、可以退房的情况
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款无法实现，那么购房者需要与开发商协商，协商不成合同又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
2、特殊情况
如果因为购房者自身的原因，比如征信记录有污点，或者还款能力不足而影响到贷款的审批结果。首先，大家应该尽量解决，可以找担保公司担保或者延长还款期限等。如果还是无法解决问题，那就只能解除购房合同了，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家需要返还首付款。
简单的来说，不管房贷批不批，房子都可以退的，只是需要考虑缴纳违约金的问题。很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒大家应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。