买房是很多人的人生大事，毕竟一套房子价值不菲，大部分家庭也不具备全款买房的条件，所以贷款买房是如今市场上常见的购房方式。但是在贷款的时候，也有可能因为一些原因导致贷款批不下来，但是房屋的定金和首付已经交了，遇到这种情况的人也不在少数。
首先我们要搞清楚贷款不通过的原因是什么，因为我们在签署的合同中对于贷款不批违约责任有明确规定，常见的审核不通过原因有信用卡逾期不还、房贷偿还能力低、信用卡坏账或者拖欠贷款被起诉等，如我们已经遇到这样的问题，但合同中有约定或者约定不明确的可以按照以下几个原则来：
1. 开发出现纰漏，可追回自身的损失
开发商卖房子的话，要办理相关证件才可以售卖。如果他们没有却得售房许可或者销售不具备使用条件的现房，银行在给贷款人办理贷款审查时发现，一般不会给贷款人审核通过，这种情况下购房者可以要求开发商将定金和首付全额退回，并支付相应的损失。
房屋贷款被拒，付的定金和首付怎么办?可以申请退回来吗?
2. 购房者自身原因，违约责任自负
如果是购房者自身的原因，例如个人征信有问题，导致贷款不能审批下来，不仅可能会要求一次性支付房款，还会构成违约，违约的责任就有购房者自己承担。所以大家买房贷款时一定要注意自己的征信。
3. 非买卖双方导致的原因，提前准备补充协议
如果贷款审批不通过并不是购房者开发的问题，而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理，所以在合同中，一般都会要求补充协议和条款。
