在日常生活中，我们难免会遇到资金周转不开的问题，这时候大家往往会借助贷款来解决问题。房产抵押贷款就是一种大家常用的贷款方式，但是并不是所有的房产都能进行房抵押贷款。
1. 未结清贷款的房产
办理房产抵押贷款的房产必须是没有办理过抵押贷款的。如果该房产还处于按揭状态，那么代表着在申请房贷时就办理了房产抵押手续，银行已经拥有了该房产的他项权利，再次用该房产办理抵押贷款，银行是不允许的。
2. 部分已购公房
部分已购公房无法办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
什么样的房产不能办理抵押贷款?不能办理房产抵押贷款的房屋介绍!
3. 未满五年的经济适用房
未满五年的经济适用房、回迁房是政府保障性住房之一。按照国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款。
4. 未取得房产证的小产权房
小产权房的居住人没有取得小产权房的房产证，对于该房产只要使用权没有所有权，所以不能对该房产进行处置，也不能办理房产抵押贷款。
5. 房龄超过20年的房产
一般在各家银行对超过20年房龄的房子基本上是会办理房产抵押贷款的。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
